¿Qué hacemos en Woll Inmobiliaria?

Nosotros proveemos a nuestros clientes un servicio de administracion profesional, moderno y transparente que les permite informarse en tiempo real de la ejecucion del presupuesto asignado por la junta de propietarios además ayudamos a formalizarlos y adecuar sus estatutos de acuerdo a la ley y empoderar a la junta de propietarios.

¿Cuales son las funciones de un administrador de edificios?

  • Convocatoria a Junta de Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno (ley 27157)
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  • Elaboración del presupuesto de ingresos y gastos, aprobación por la asamblea de la Junta Directiva de Propietarios.
  • Determinación de la cuota de mantenimiento correspondiente a cada departamento, según el porcentaje de participación en los gastos comunes.
  • Custodia de toda la documentación que se genera durante la vigencia del contrato de administración, así como el Libro de Actas, Planillas, Libro Caja y planos del edificio).
  • Elaboración y entrega mensual a la Junta Directiva del edificio de un informe económico con la liquidación de los ingresos y egresos, así como el saldo en caja, sustentando los gastos con los documentos correspondientes.
  • Cobranza y recaudación de los pagos de mantenimiento de cada unidad de vivienda, registro de los pagos efectuados y seguimiento de los casos de morosidad con aplicación del procedimiento de cobranzas establecidas o haciendo uso de los recursos que otorgue la ley y la Junta de Propietarios, incluido las penalidades correspondientes.
  • Pago de servicios que recibe el edificio (agua, energía eléctrica, mantenimiento de ascensores, servicio de jardinería, personal de vigilancia y de limpieza y otros). Así mismo pago de obligaciones con SUNAT, AFP, ESSALUD, etc.
  • Selección, programación, control y supervisión del personal de vigilancia, limpieza, jardinería y otros.
  • Cálculo, registro y pago del personal contratado.
  • Elaboración de recibos de mantenimiento mensuales.
  • Control del uso y mantenimiento de instalaciones comunes. uso y mantenimiento de instalaciones comunes.
  • Supervisión de los servicios mensuales y periódicos prestados por terceros:
    • Fumigación de áreas comunes
    • Order Retin-A

    • Mantenimiento de bombas de agua.
    • Mantenimiento de áreas verdes.
    • Mantenimiento al grupo electrógeno
    • Mantenimiento de instalaciones eléctricas y sanitarias de áreas comunes.
    • Limpieza y desinfección de cisternas de agua.
    • Mantenimiento de Ascensores.
    • Accesos de Seguridad en caso de desastres.
    • Mantenimiento Correctivo.
    • Mantenimiento reactivo (atención de Emergencia)
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